Posted 2021-11-20 09:31:01
Bina yönetiminde başarı nasıl sağlanır sorusu, binasını en iyi şekilde yönetmek ve bina sakinlerinin huzurunu sağlamak isteyen bireyler tarafından sıkça araştırılan konulardan bir tanesidir. Bina yönetimi, özellikle binadaki sorunların kısa bir sürede giderilebilmesi ve insanların daha mutlu şekilde yaşayabilmesi için elzemdir. Günümüzde iyi yönetilen rezidans, bina ve sitelerde yönetim görevi bina yönetim firmalarına verilmektedir.
Bina yönetiminde başarılı olabilmek mali konularda bilgisi,hukuk bilgisi ve öngörüsü yüksek kişilerle çalışmaktan geçmektedir. Bu sayede hiçbir sorun uzun süre devam etmeyecek ve sitenin konforu korunmuş olacaktır. Ayrıca sitenin ihtiyaçları göz önünde bulundurulmalı ve site sakinlerinin sorunlarına pratik çözümler üretilmelidir. Tüm bunlara ek olarak sitedeki düzeni koruyabilmek için kurallar belirlenmelidir.
Bina yönetimi, kanunların sağlamış olduğu ölçütler göz önünde bulundurularak ,binada yaşayan tüm insanların rahatını sağlamak ve sorun çıkmasını engellemek için oluşturulur. Bina yönetiminde başarı nasıl sağlanır diye merak eden ve ideal bina yönetiminin nasıl olması gerektiğini merak eden bireyler, apartman yöneticiliğinin basit bir iş olmadığı ve 634 sayılı yasaya uygun olarak sorumluluk alınması gerektiğini bilmelidir. Zira apartman yöneticiliği ile ilgili pek çok kanun da bulunmaktadır.
Apartman yönetirken bina sakinlerinin memnuniyetini sağlamak oldukça önemlidir. Buna ek olarak finans işlemlerine dikkat edilmeli, noter onaylı bir işletim defteri kullanılması, kayıtların doğru şekilde alınması ve aidat gelirlerinin yalnızca apartman sakinlerinin iyiliği için kullanılması da oldukça elzemdir. Aksi halde apartman yöneticiliği kanunu çiğnenmiş olacak ve fark edilmesi durumunda yasal işlemler başlatılacaktır.
Profesyonel apartman yöneticiliği nasıl yapılır sorusuna verilecek cevap oldukça kapsamlıdır. Zira profesyonel yönetim, normal apartman yönetimine kıyasla çok daha detaylıdır. Profesyonel yönetim, tüm apartman sakinlerinin istek ve ihtiyaçlarını dinleyerek uygun çözümler üretmeye çalışır. Ayrıca bakım, onarım, peyzaj gibi konularda gecikme olmadan gerekli işlemler yapılarak site sakinleri mağdur edilmemektedir.
Profesyonel apartman yönetimi çok daha pratik ve uzman şekilde hareket ettiği için apartman ile ilgili yapılacak tüm süreçler sorunsuz ilerlemektedir. Bu noktada profesyonel yöneticiler yalnızca ortak kullanım alanlarının bozulma durumunda değil, belirli aralıklarla da kontrol edilmesini sağlamaktadır. Böylelikle yaşayabilecek tüm olası sorunların önüne geçilebilmektedir.
Posted 2021-11-20 08:50:13
Apartman yöneticisinin görevleri oldukça geniş kapsamlı olup, apartmanla ilgili oluşan ya da oluşabilecek problemleri gözeterek hem mali planlama hemde aciliyet planlaması yaparak problemlerin giderilmesini, bunun yanında düzenli olarak yapılması gereken bakım faaliyetlerinden temizlik faaliyetlerine kadar her bir iş kaleminin takibini ve ödeme dengesini oluşturur, bununla birlikte yıllık bazda bütçe hesaplaması yaparak aidatları belirlemekle birlikte yapılan toplantıda binaya ait fayda güdülecek, binanın değerini arttıran ya da binaya ait büyük bir problem varsa bu konulara ait toplanan teklifler doğrultusunda demirbaş bütçesi oluşturulup tahsilatını, ödemesini ve işin takibini yapar. Apartman yöneticileri, bağlı oldukları apartmanları düzenli olarak denetlemekle birlikte sakinlerinde dilek ve şikayetlerine yönelik oluşan problemleri tespit edip gidermekle mesuldür. Bu sayede apartman sakinleri evlerinde ve binanın ortak kullanım alanlarında herhangi bir sorun ile karşı karşıya kaldıklarında çözüm kolay ve iyi bir şekilde bulunup, problem hızlıca giderilir.
Her apartman, bina, site ve rezidansta olması gereken yönetici, düzenli olarak apartman sakinleriyle iletişim kurmakta ve insanların site ile alakalı görüşlerini dinleyerek sitede iyileştirmeler yapmaktadır.
Apartman yöneticisi ile apartmanının yönetimini düzene sokmak isteyen apartman sahipleri, daha doğru kararlar verebilmek için apartman yöneticisinin yapması gerekenler hakkında bilgi edinmek istemektedir. Daha önce de belirttiğimiz gibi site yöneticilerinin pek çok görevi bulunmaktadır. Bu görev ve sorumlulukların tamamı aşağıdaki listede sıralanmaktadır.
Yukarıda da görülebildiği gibi site yönetimi hem aidat gibi finansal işlemlerle ilgilenmekte hem de apartmanın bakım ve temizliğinden sorumlu olmaktadır. Kısaca özetlemek gerekirse, apartman yöneticisi sayesinde apartmanda görülen tüm sorunlar çözüme kavuşturulabilmekte ve aidatın masraflara gitmesi sağlanabilmektedir.
Apartman yöneticilerinin bazı görev ve sorumlulukları bulunmaktadır. Ancak buna ek olarak bu kişilerin bazı hakları da mevcuttur. Bu bağlamda apartman yöneticisinin yaptırımları da merak edilen konular arasında yerini almaktadır. Her apartman ve site aynı şekilde yönetilmediği ve farklı kurallara bağlı olabildiği için yaptırımlarda da değişkenlik görülebilmektedir. Ancak bazı konularda her apartman yöneticisinin yaptırımlara başvurma hakkı bulunmaktadır.
Apartmanın ortak kullanım alanlarına çöp atan, aracını yanlış yere park eden, aidatı ödemeyen, apartman sakinlerini sürekli rahatsız eden insanlar, öncelikle uyarılmaktadır. Ancak uyarılara rağmen bu olumsuz eylemleri yapmaya devam eden bireyler, kolluk kuvvetleri ya da hukuki mercilerle ile karşı karşıya kalacaktır. Özellikle uzun bir süre aidatların ödenmemesi durumunda apartman yöneticisi bu kişi ya da kişilerden ödenmesi gereken tutarı hukuki yollarla temin edebilmektedir. Bu gibi konular 634 sayılı kat malikleri kanununda açık ve nettir.
Apartman yöneticisinin görevleri arasında, daha önceden belirtilmiş olan apartman kurallarına sadık kalınmasını sağlamaktır. Bu kuralların ne olduğuna bağlı olarak görev ve sorumluluklar da değişkenlik gösterebilmektedir. Genel olarak bu görevler aidatlar ve tamiratlar ile alakalıdır.
Posted 2021-11-20 08:21:09
Bina ve tesis yönetim şirketi nedir sorusu, günümüzde site,apartman,avm gibi toplu yaşam alanlarını en iyi şekilde yönetmek ve sakinlerinin huzurunu sağlayabilmek için bir şirketle anlaşma yapmak isteyen bireyler tarafından araştırılmaktadır. Bina ve Tesis yönetim şirketleri genel olarak site, AVM, rezidans, bina gibi toplu yerleşkelerin düzeninin korunmasını sağlamaktadır. Bu bağlamda bakım, onarım, yenileme gibi pek çok işlem bu şirketlerin sorumluluğu altında olup, sakinler için ideal bir ortam hazırlanmaktadır.
Bina ve Tesis yönetim şirketleri ile çalışan bina sahipleri, çok daha konforlu bir yaşam alanı oluşturabilmektedir. Zira yönetim şirketleri ilk olarak çalışma yapılacak alanda geniş çaplı bir araştırma ve analiz yapmaktadır. Bu sayede hem ihtiyaçlar hem de sorunlar kolayca tespit edilebilmekte ve pratik çözümler üretilebilmektedir.
Profesyonel site yönetimi şirketleri ile çalışmak isteyen site sahipleri, bu tür firmaların işleyişlerini ve görevlerini öğrenebilmek için site yönetim şirketleri ne iş yapar sorusuna yanıt aramaktadır. Bu noktada daha önce de belirtildiği üzere site yönetim şirketlerinin pek çok farklı görev ve sorumluluğu bulunur. Bu görevlerin yerine getirilmesi sayesinde de yaşam alanının çok daha huzurlu, verimli ve yaşanılası hale gelmesi mümkün olmaktadır. Site yönetim şirketi ile çalışmak istiyorsanız ve bu yüzden bu firmaların ne iş yaptığını merak ediyorsanız, aşağıdaki listeye göz atarak detaylı bilgi alabilirsiniz.
Bu ve bu gibi sorumlulukları yerine getiren profesyonel site yönetim şirketleri, kısaca özetlemek yıllık bütçe planlarının yapılması, aylık ödemelerin alınması ve gerekli yerlere yapılan iş karşılığında tahsilatlarının düzenlenmesi, alınan ve verilen hizmetlerin takibi ve düzeninin sağlanması, yıllık bazda gelir ve gider hesaplarının kat maliklerine verilmesi. Yapılan toplantı neticesinde yeni yıla ait öngörüler belirlenerek yıllık bütçelerin revize edilmesi.
Posted 2021-11-20 07:23:20
Profesyonel site yönetiminin avantajları yadsınamayacak kadar fazla olup, şeffaflık ve hesap verilebilirlik açısından büyük kolaylık sağlamaktadır. Site sakinlerinin mutlu ve huzurlu şekilde yaşamasını sağlamaya yönelik yapılan tüm işlemleri kapsamaktadır. Site, apartman, rezidans gibi birden çok ailenin yaşadığı alanlarda, her bireyi memnun etmek ve bir toplum düzeni oluşturabilmek için yapılması gereken bazı işlemler bulunmaktadır ve bu işlemler profesyonel site yönetiminin sorumlulukları arasındadır.
Profesyonel site yönetimi, yalnızca kuralların belirlenmesi prensibi üzerine kurulu değildir. Yaşam alanlarında bulunan ekipmanların işlevlerinin amacına uygun şekilde kullanılması için bakımlarının yaptırılması, eksikliklerin belirlenip, çözüm geliştirlmesi, personel ve iş takibi, kişilere oluşan durumlarla alakalı bilgi verilmesi gibi tüm işlerle ilgilenmektedir.
Günümüzde pek çok konut, apartman, AVM, pasaj, site gibi insanların topluca yaşadığı yerlerde büyük bir ihtiyaç haline gelen profesyonel site yönetimi, birden çok görev ve sorumluluğun profesyonel şekilde yerine getirilmesi sağlayan bir yönetim şeklidir. Bu yönetimler sayesinde yaşam alanından alınacak verim çok daha yüksek olmaktadır.
Profesyonel site yönetiminde site içi temizlikten teknik bakımlara, site sakinlerinin şikayetlerinden site içi güzelleştirmelere kadar pek çok husus dikkate alınmaktadır. Örnek vermek gerekirse site içerisindeki havuzun bakımları yapılarak hijyenik bir ortam sağlanmakta, peyzaja önem verilerek manzara güzel hale getirilmekte ve sitenin geneli profesyonel kişiler tarafından temizlenerek sağlığa uygunluk sağlanmaktadır.
Site yönetimi işleyişi konusunda uzman olan ve sitenin içerisindeki her insanın yararına çalışmalar yapan profesyonel site yönetimi, beraberinde pek çok avantaj getirmektedir. Genellikle profesyonel site yönetimi firmalarıyla sağlanan bu hizmet, etkili olabilmesi için keşif süreci ile başlamaktadır. Yapılan keşifler sayesinde sitenin eksikleri, ihtiyaçları ve bu gibi önemli hususlar tespit edilmekte ve bu doğrultuda hareket edilmektedir. Profesyonel site yönetimi ile çalışmanın avantajları ise şu şekilde sıralanabilir;
Yukarıda da görülebildiği üzere profesyonel site yönetimi sayesinde bir sitenin ihtiyaç duyacağı her türlü hizmet ve işlem yapılmaktadır. Bu sayede hem site sahibi hem de site sakinleri memnun edilerek konforlu bir yaşam alanı oluşturulmuş olacaktır.
Site yönetimi işleyişi incelendiği zaman, profesyonel yönetim hizmeti alan sitelerin çok daha konforlu ve sorunsuz olduğu görülmektedir. Zira profesyonel yönetimler, periyodik olarak sitede keşfe çıkmakta ve tüm sorun ve hatta olası sorunları tespit ederek önlem almaktadır. Tüm bunlara ek olarak bakım, temizlik, asansör kontrolü, peyzaj, gibi site içi unsurlar da profesyonel yönetimin kontrolü altındadır. Siz de site, bina, apartman, AVM, rezidans ve bu gibi yerleşkeler için profesyonel yönetim şirketi arıyorsanız web sitemizi ziyaret ederek daha detaylı bilgi alabilir ve bizlere ulaşabilirsiniz.
Enerji Tasarrufu siteler, Apartmanlar, Rezidanslar iş Merkezleri Yönetimi içinde çok önemlidir.
Posted 2016-08-22 15:01:41
Ülkemizde giderek nüfusun artması ve bu nüfusun hayat kalitesini yükseltme eğilimi daha fazla enerji ihtiyacını da beraberinde getirmektedir. Enerji bakımından kaynaklarıyla ihtiyacı giderilemeyen ülkemizde dışa bağımlılık söz konusudur ve bu ihtiyacın yeterli ve ekonomik bir biçimde sağlanması zorunludur. İhtiyaçlardan vazgeçilemeyeceği düşünüldüğünde ve bu kalite ve performansın devam ettirebilmesi bakımından enerjinin verimli kullanılmasından başka seçenek bulunmamaktadır.
Hele Enerji Tüketimlerinin konutlarda belli bir orana ulaştığı da düşünülürse , Site, Apartman ve İş merkezleri ile AVM' lerde Enerji Enerji verimliğini artırıcı önlemler almak zorunluluk olmaktadır.
Bu çerçevede ülkemizde enerji verimliliğinin arttırılmasına yönelik idari, mali, kurumsal ve yasal alt yapının geliştirilmesi amacıyla 18.04.2007 tarihinde kabul edilen 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’dur.
Merkezi Isı Sistemleri Giderlerini Paylaştırırken
Posted 2016-08-22 14:56:18
Isıtma
gider paylaşım hesabı ve sıcak su gideri paylaşım hesabı formüllerle yerine getirilmektedir.
" KBC ; Site Yönetim Firması olarak Yönetici olarak yerine getirebildiği gibi, Çözüm orakları ilede bu hizmeti vermektedir. "
Posted 2016-08-22 14:46:12
Merkezi sistem ile ısıtılan konutlarda her radyatöre monte edilerek bireysel bazda tüketim değerlerini kaydeden ısı pay ölçerler, bağımsız bölümlerin gerçek tüketim göre değerlerine gider paylaşımı yapılabilmesini sağlar. Isı pay ölçerlerin ölçüm değeri, ölçülen radyatörün karakteristik sıcaklığının ve radyatör ile oda sıcaklığı arasındaki farkın yaklaşık değeridir. Bu ölçüm değeri kullanılarak, radyatörün anma ısıl güç katsayısı ve yüzey duyar elemanları arasındaki ısıl temas katsayısı aracılığıyla gerçek tüketim değeri hesaplanır.
"Site Yönetim Uzmanı KBC Facility Services "Site- Apartman Tahmini İşletme Bütçesi
Posted 2016-08-22 14:38:52
Entegre tesis yönetimi alanındaki çalışmalarınız
hakkında bilgi alabilir miyiz?
Müşteri portföyünüz kimlerden oluşuyor?
Yaşam alanları projelendiriliyor, üretiliyor ve
satın alınıyor. Peki ya sonra? sorusunu sorarak
entegre bina tesis ( site, AVM,Apartman İşmerkezi ...Yönetimi ) yönetim alanındaki
bu sorunun cevabı olan hizmetleri, müşteri
memnuniyetini ve çalışanın huzurunu esas
alarak hizmet üretiyoruz.
Ortak alan haksız kullanımlarını engellemek
için nerede, nasıl tedbir alınacak, yönetim
planı nasıl yapılacak, aidatlar ne kadar
olmalı, sosyal tesisler kiraya verilebilir mi?
Ortak alanlara bütçe üstü fatura gelirse,
güvenlik nasıl olmalı? Nereye kadar korumalıyım,
zeminde kullanılacak malzeme
ileride yapılacak olan temizlik maliyetleri
etkiler mi? Çöp odası olmalı mı? ve
benzeri gibi bütünleşmiş yönetsel sorun ve
sorun yumakları ile müşterilerimiz boğuşsun
istemiyoruz. Bu sorun yumaklarının çözümü
noktasında KBC Facility Services ailesi
olduğunun bilinmesini isteriz.
AVM ve benzeri yerlerin temizliği hijyen ve sağlığımız bakımından büyük önem taşımaktadır.
Posted 2016-08-22 14:36:03
AVM & perakende temizliğine yönelik
olarak verdiğiniz hizmetler nelerdir?
AVM & perakende temizliğinde dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında
bilgi verir misiniz?
Entegre bina tesis yönetimi hizmetlerimizin
önemli bir ayağını temizlik hizmetleri
oluşturmaktadır. AVM ve benzeri yerlerin
temizliği hijyen ve sağlığımız bakımından
büyük önem taşımakla beraber çalışma
performansında olumlu ya da olumsuz
şekilde etkileyen önemli bir faktördür.
AVM ve diğer benzeri yerlerin temizliği
diğer temizlik gruplarından daha fazla
dikkat ve önem isteyen, uzmanlık gerektiren
bir hizmet türüdür.
Bu tarz binalarda, bölümlerin kirlilik
durumlarına göre sınıflandırılması ve
temizliğinin doğru ve etkin yapılması için
doğru yöntemin belirlenmesi, bu bilincin
işyerinin tüm birimlerine yayılması ve uygulamalara
yansıması ancak profesyonel
temizlik hizmetleri ile sağlanabilmektedir.
Temel prensip hijyenik koşullarda
süreklilik ve üstünlük sağlamak olmakla
birlikte sağlıklı ve temiz bir ortam oluşturmak
için KBC Grup temizlik ilkeleri ile sürekli
görev alacak temizlik personelleri veya
haftalık, on beş günlük ve aylık temizliklerin
yapılması konusunda uzman yönetici nezaretinde
profesyonel personeller, makine,
ekipman ve kimyasallar ile yüksek kalite ve
hijyen standartlarında temizlik hizmetleri
vermek önceliktir.
Kurumsal ilke ve prensipleri dâhilinde AVM
temizliğine ilişkin süreç ve sürecin gerektirdiği
operasyonlarda profesyonel yönetici
ve ekiplerle hizmet verilmesi mühimdir.
Sitede-Apartman -Rezidans Yönetiminde Modern Kapıcılık Hizmetleri
Posted 2016-08-22 14:31:18
KBC Facility Services olarak faaliyetlerinizden ve sunduğunuz hizmetlerden kısaca bahseder misiniz? KBC Facility Services ailesi olarak kısaca biz “Biz bir hizmet şirketiyiz, insana değer veririz”. Hizmet sunduğumuz rezidans, ofis, konut binaları, AVM, karma binalar ile yaşamın olduğu okul, hastane vb gibi yapıların ve işletmelerin “koruma ve değer artırma” faaliyetlerinde bulunuyoruz. Her yapı, her işletme bizim için bir projedir. Her projenin kendine özgü kapsamı vardır. Daha hizmet vermeye başlamadan önce belirlenen kapsam doğrultusunda işletmeye ve binaya özgü bir koruma ve değer artışını sağlayacak operasyonel hizmetleri planlayıp, yetişmiş insan gücümüz ile en iyi şekilde uygularız. Yönetilen bu alanlarda verilen operasyonel hizmetlerimizden bahsetmek gerekirse; Genelde entegre bina tesis ve enerji yönetim hizmetleri olarak özetleyebildiğimiz gibi, özelde idari, mali, hukuki hizmetlerimiz yanında güvenlik, temizlik, teknik, bahçe bakım onarım gibi hizmetler ürettiğimizi ifade etmek yerinde olacaktır. Biz KBC olarak buna “Modern Kapıcılık” hizmetleri diyoruz.
Posted 2016-03-04 13:29:51
This view used for administration page
Posted 2016-02-14 19:53:34
New Galapagos giant tortoise species identified
Posted 2016-02-14 19:01:40
Test Haber açıklaması en en
Posted 2016-02-13 22:17:18
haber testi en en